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影響房地產價格的因素   John Lam - professional realtor in Greater Vancouver        

影響房地產價格的因素有很多﹐無論你是買家還是賣家﹐亦需要知道有什麼因素會影響地產市場﹐你便可在最適當的時候﹑適當的地點﹐作最適當的決定﹐因為這些因素是互相影響的。

利率

利率跟房屋價格有很大的關連﹔較高的利率會帶來較低的屋價﹔相反﹐較低的利率會帶來較高的屋價﹐雖然如此﹐低利率能使更多人能付擔得起買他們的第一間房屋﹐這也會增加市場的需求。

空置的程度

如果房屋的空置率高﹐會令投資者的信心減少﹐因為他們會認為買房屋是高風險的﹔相反﹐若房屋的空置率低﹐便會增加投資者的信心和吸引第一次置業者﹔至於一向租屋的人仕﹐若找不到合適的地方租住﹐就算要向親友借錢﹐也會趁此良機置業。

經濟環境

經濟環境對投資者買賣房屋的信心有很大影響﹔如果經濟情況好﹐有正面的投資氣氛﹐地產市場便會很活躍﹐物業價格亦隨之上升。不過﹐在強勁經濟增長的同時﹐也帶來利率的上升﹔相反地﹐若經濟蕭條﹐市場活動會減弱﹐房屋價格也會下降﹐投資者在地產市場上的信心便會減少。

人口分佈變動

一個地理環境好﹑生意機會多﹑就業率高﹑旅遊業興旺﹑也是退休人士優先選擇的地方﹐自然會吸引其它地區人士遷移過來﹐房地產的需求也增加﹐房屋價錢便會自然調高﹔相反地﹐如果居民遷離該地﹐房屋價錢便見下調。

地區

這是房地產市場中一個重要的因素﹔較受歡迎地區的房屋價格會比其它的地區上升得較快。

公眾形象

公眾對於某一地區﹑房屋類別﹑或承建商的認識能影響房屋的需求和價錢﹔有一些地區或某類別的房屋會較受歡迎﹐有一些卻在任何時候都不大受歡迎。

政治因素

省政府或市政府對房地產所定的政策會對房屋供應和需求有很大影響﹐也因而影響它的價錢。

John Lam - professional realtor in Greater Vancouver


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